Regulamin konkursu
/ Michal Stys – Dyrektor Zarządzjący OPG Orange Property Group /
Konkurs zamknięty za zaproszeniami na koncepcję architektoniczno – urbanistyczną zespołu mieszkaniowo – usługowego ART-MODERN o projektowej nazwie: „Low Cost Buildings – Quality Designs” w Łodzi
1. Cel konkursu :
Celem konkursu jest uzyskanie najlepszego projektu zespołu mieszkaniowego z lokalami usługowo-handlowymi, którego Autor / Zespół autorski (Uczestnik Konkursu) zaproszony zostanie do negocjacji w celu opracowania projektu budowlanego i dokumentacji wykonawczej, niezbędnej dla budowy zespołu objętego konkursem, w tym w szczególności dla uzyskania decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na budowę, a także materiałów niezbędnych do realizacji przez Organizatora przetargu nieograniczonego bądź innego trybu udzielenia zamówienia na roboty budowlane inwestycji, a także pełnienia funkcji nadzoru autorskiego w toku w/w realizacji.
2. Zadanie konkursu:
Zadaniem konkurujących jest wykonanie projektu zabudowy obiektami mieszkalnymi i usługowymi działki nr 16/6 Obręb G-2, Łódź Górna, przy ul. Wróblewskiego 6/8 o powierzchni 22.774 m2, której Organizator Konkursu jest użytkownikiem wieczystym. Zadanie konkursowe winno być opracowane zgodnie z załączonym Programem Inwestycji oraz Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, przy jednoczesnym zachowaniu budowli będących pod ochroną konserwatorską.
Projekt konkursowy nie może naruszyć interesów stron trzecich gwarantowanych odrębnym prawem.
3. Kryteria oceny prac konkursowych:
3.1. Kryteria i oceny obligatoryjne: (ich niespełnienie powoduje zakwalifikowanie pracy do grupy “N”):
- zgodność pracy konkursowej z obowiązującymi przepisami oraz wymaganiami formalnymi i merytorycznymi niniejszego Regulaminu Konkursu,
- zgodność pracy konkursowej z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (mpzp), przy maksymalnym wykorzystaniu potencjału zabudowy działki,
- zgodność pracy konkursowej z programem szczegółowym będącym częścią regulaminu konkursu.
3.2. Kryteria merytoryczne:
- atrakcyjność rozwiązań architektonicznych realizujących proponowane założenia
programowe – 30 %
- poprawność rozwiązań funkcjonalno- przestrzennych - 25 %
- wykorzystanie maks. możliwości zabudowy zgodnie z MPZP - 15 %
- walory eksploatacyjne oraz trwałość proponowanych materiałów i elementów - 15 %
- ekonomika rozwiązań realizacyjnych oraz związany z tym koszt realizacji inwestycji - 15 %
4. Terminy Konkursu:
4.1. Ogłoszenie Konkursu w dniu 10.02.2010 roku.
4.2. Składanie pytań anonimowych do dnia 01.03.2010r., do godz. 15°°.
4.3. Pytania mogą być przekazane pocztą, faksem lub pocztą elektroniczną na adres Organizatora Konkursu.
4.4. Odpowiedzi na pytania zostaną opublikowane na stronie www Organizatora Konkursu.
4.5. Składanie prac konkursowych:
Składanie prac konkursowych osobiście lub pocztą kurierską do dnia 22.03.2010r., do godz. 15°°,
adres:
Orange Property Management Sp. z o.o.,
90-062 Łódź,
ul. Piotrkowska 138/140
4.6. Ogłoszenie wyników Konkursu:
Ogłoszenie wyników Konkursu nastąpi w dniu 02.04.2010r. o godz. 12°°.
5. Autorskie prawa majątkowe
5.1. Wszyscy uczestnicy Konkursu zachowują osobiste prawa autorskie do wykonanych prac konkursowych w zgodności z treścią ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 04.02.1994 r. (Dz. U. Z 2000 r. Nr 80, poz.904 z późniejszymi zmianami).
5.2. Organizator Konkursu staje się właścicielem nadesłanych prac.
5.3. Przystępując do konkursu Autor / Zespół Autorski (Uczestnik konkursu) wyraża zgodę na nieodpłatne umieszczenie (wystawienie – prezentację) zgłoszonej do konkursu pracy na stronie internetowej, innych mediach drukowanych lub wystawach oraz pokazach.
Po zakończeniu przewodu konkursowego, a także po dokonaniu wypłat honorarium
Organizator staje się właścicielem egzemplarzy nadesłanych prac konkursowych.
Przy czym nie nabywa on osobistych praw autorskich. Organizator, z zachowaniem ich osobistych praw autorskich, wraz z wypłatą honorarium nabywa majątkowe prawa autorskie w szczególności do:
- prezentacji (w tym w szczególności do wystawienia i wyświetlenia),
- utrwalania i zwielokrotniania (w szczególności techniką cyfrową i VHS),
- przetwarzania, rozpowszechniania i wprowadzania do obrotu w formie materiałów promocyjnych (w tym użyczania i najmu)
- rozpowszechniania w formie publicznego prezentowania (np. wystawy i prezentacje),całości lub fragmentów prac konkursowych bez wynagrodzenia dla Autorów /Zespołów Autorskich.
6. Ustalenia merytoryczne
6.1. Założenia programowe inwestycji
Program zakłada realizację, na dawnych zdegradowanych terenach pofabrycznych „Eskimo”, intensywnego śródmiejskiego zespołu mieszkaniowo-usługowego „ART-MODERN”, zbudowanego w oparciu o zasady architektoniczno-urbanistyczne charakterystyczne dla wielkomiejskiego śródmieścia Łodzi, w nawiązaniu do najwybitniejszych osiągnięć łódzkiego modernizmu, łączącego elegancję i wyrafinowanie z prostotą środków wyrazu oraz zgodnie z zadanym programem funkcjonalnym przy jednoczesnym zachowaniu historycznej i zabytkowej substancji. Inwestor przewiduje realizację inwestycji w trzech etapach, których optymalne określenie stanowi jedno z zadań konkursowych. Projekt nie może naruszyć interesów stron trzecich gwarantowanych odrębnym prawem a także musi respektować plan miejscowy oraz wnioski studium konserwatorskiego.
6.2. Do zadań uczestników konkursu należy
- opracowanie projektu zagospodarowania działki nr 16/6, obejmującego lokalizację i ukształtowanie brył budynków mieszkalno-usługowych i ich wzajemnych relacji;
- wykształcenie przestrzeni publicznych i półpublicznych dla mieszkańców projektowanej zabudowy;
- rozwiązanie styku i powiązań nowej zabudowy z istniejącą strukturą funkcjonalną miasta w tym szczególnie z nowopowstałym skrzyżowaniem ulic wólczańskiej i wróblewskiego i wielkomiejskie ukształtowanie pierzei wymienionych ulic;
- wykształcenie zespołu elementów architektonicznych orientujących mieszkańców w przestrzeni zabudowy oraz identyfikujących nową zabudowę w strukturze miasta;
- stworzenie bezpiecznej, atrakcyjnej i przyjaznej przestrzeni rekreacyjnej dla wielopokoleniowego zespołu mieszkaniowego;
- zaproponowanie miejsc dla lokali handlowo-usługowych by mogły stać się elementem miejskiej sieci usług i handlu i nie kolidowały z potrzebami bezpieczeństwa i rekreacji mieszkańców;
- czytelne i jednoznaczne powiązanie drogowe i piesze projektowanego zespołu zabudowy z siecią komunikacyjną miasta;
- wpisanie się z proponowaną ideą zabudowy w sugerowane przez inwestora etapowanie inwestycji.
7. Stan istniejący działki
7.1. Opis ogólny działki
Przedmiotowa działka znajduje się w południowej części śródmieścia Łodzi.
Działka nr 16/6, obręb G-02, dzielnica: Łódź Górna, o powierzchni 22.774 m2, ograniczona jest od południa i zachodu gęsto zabudowanymi terenami pofabrycznymi dawnych Zakładów Przemysłu Bawełnianego im. Feliksa Dzierżyńskiego (później „Eskimo”), od południowego-wschodu ulicą Skrzywana, od wschodu, poprzez pas zdeklasowanej zabudowy mieszkaniowej, przeznaczonej w projekcie planu miejscowego do rozbiórki, sąsiaduje z ulicą Wólczańską; od północy z ulicą Wróblewskiego.Działka posiada nieregularny obrys. Od strony południowej sąsiaduje bezpośrednio z murem hali fabrycznej zakładów przemysłu filcowego Filtex S.A., od strony zachodniej równolegle do granicy działki stoi 5-kondygnacyjny budynek Urzędu Skarbowego.
Planowana inwestycja znajduje się na terenie dawnych Zakładów Przemysłu Bawełnianego im. Feliksa Dzierżyńskiego (później „Eskimo”), wcześniej fabryki Stanisława Landau i Karola Weile. Jedynym pozostałym obiektem kubaturowym jest wpisany do ewidencji zabytków budynek dawnej maszyny parowej.
W południowej części działki, na granicy z zakładami Filtex S.A. znajduje się zdewastowana historyczna, wolnostojąca ceglana ściana, będąca pozostałością jednego z budynków fabrycznych.
Po większej części obwodu działki przebiega pełny mur o zmiennej wysokości, średnio 4m, w części będący pozostałością ścian rozebranych budynków fabrycznych.Inwestor zakłada konieczność wyburzenia większości istniejących murów. Rozbiórka granicznego muru nie będzie możliwa w przypadku działki Nr 18; ściany hali fabrycznej zakładów przemysłu filcowego Filtex S.A. wysokości ok. 7m (działka Nr 17) oraz ścian pomniejszych obiektów fabrycznych przyległych do granicy działki Nr 18 od strony północnej i wschodniej.
Zieleń istniejąca.
W obrębie działki znajdują się dwa większe zespoły starodrzewia – aleja prowadząca prostopadle od ul. Wróblewskiego do budynku dawnej maszyny parowej oraz kępa drzew przy ulicy Skrzywana wraz z pozostałością zieleni dekoracyjnej skweru przed budynkiem dawnej maszyny parowej. Pozostała zieleń w obrębie działki – dzika, przeznaczona do uporządkowania.
Profil terenu.
Teren działki jest zbliżony do płaskiego, średnia wysokość nad poziomem morza wynosi 190m n.p.m. +/- 0,5m.
7.2. Istniejąca sieć pary technologicznej
Przez działkę Nr 16/6 przechodzi istniejąca magistrala sieci pary technologicznej, obsługująca działki Nr 17, oraz Nr 100/18 (obręb P-30). Przekrój – d300mm, szerokość kanału 1,6m. Operatorem sieci jest Dalkia Łódź S.A. w obrębie działki należy przewidzieć pas ochronny szerokości 5m po obu stronach kanału. Zgodnie z zapisem sieć w obrębie terenu 4umw nie jest przeznaczona do przebudowy. Plan Miejscowy, jak również wymagania techniczne nie dopuszczają zasilenia z niej inwestycji o charakterze mieszkaniowym. Ze względu na przebieg niekorzystny dla planowanej inwestycji, Inwestor przewiduje przebudowę sieci. Wstępne rozmowy prowadzone z jednym z odbiorców sieci pary, zakładem przemysłu filcowego Filtex S.A., wskazują na możliwość uzgodnienia czasowego odłączenia sieci na okres ok. 2 tygodni w okresie letnim. Uzgodnienia wymaga również czasowe odłączenie dostaw pary do obiektu na działce Nr 100/18, obręb P-30. Minimalny proponowany zakres przebudowy – sprowadzający się do korekty przebiegu magistrali jedynie w obrębie działki, przedstawiono w załączniku Z.11, na rysunku nr 2. Wariant przebudowy sieci optymalny dla inwestora, przedstawiono w załączniku Z.11, na rysunku nr 3, wymaga on szerszego zakresu uzgodnień: z zarządcą drogi, operatorem sieci, odbiorcami oraz koordynacji harmonogramu prac miejskich inwestycji drogowych i zespołu ART-MODERN. Uczestnicy konkursu mogą zaproponować alternatywne propozycje korekty trasy sieci.
8. Program inwestycji
8.1 Określenie oczekiwanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu
A) przeznaczenie budynku / budynków: mieszkalno – usługowe, parkingi wbudowane i podziemne
charakter zabudowy: śródmiejska, wg Dz. U. Nr 75 §3 pkt1
B) parametry projektowanej inwestycji:
- powierzchnia :ok. 2,27 ha
- powierzchnia usługowa i sprzedaży:wg MPZP po obwodzie działki
- przewidywana liczba miejsc parkingowych : wg MPZP uwzględniając ok. 100 terenowych,
- przewidywana liczba mieszkań: >350
- powierzchnia zabudowy: wg MPZP
- liczba kondygnacji: wg MPZP
8.2Budynek dawnej maszyny parowej
W obrębie działki znajduje się pozostałość przedwojennej zabudowy przemysłowej, w postaci ceglanego budynku dawnej maszyny parowej fabryki Stanisława Landau i Karola Weile o bardzo wykwintnej architekturze. Przed budynkiem znajdował się pierwotnie zielony skwer z fontanną. Budynek jest wpisany do ewidencji zabytków, jego stan techniczny jest bardzo zły, na granicy katastrofy budowlanej, w piwnicach stoi woda gruntowa. Budynek poddano po 1989 r. niedokończonej próbie adaptacji. Mury częściowo ocieplono od wewnątrz styropianem, następnie wymurowano płaszcz z gazobetonu. Wykonano nową klatkę schodową, stalowo- żelbetową konstrukcję stropodachu na blasze trapezowej, wprowadzono wtórne podziały wnętrza. Inwestor nie dysponuje obecnie dokumentacją projektową powyższej przebudowy, stan istniejący przedstawiono na załączonych rysunkach inwentaryzacyjnych.
Zakres inwestycji obejmie kapitalny remont budynku z adaptacją na cele usługowe lub mieszkaniowe. Określenie optymalnego zagospodarowania obiektu jest jednym z zadań projektowych. Proponowane funkcje dla budynku, to: prywatne przedszkole, klub fitness lub kawiarnia.
8.3 Powierzchnia zabudowy i liczba kondygnacji
Preferowana powierzchnia zabudowy oraz liczba kondygnacji – w optymalny sposób wykorzystująca zapisy zawarte w MPZP.
8.4 Zieleń projektowana i tereny rekreacyjne
Na działce 16/6 przewiduje się zachowanie istniejącej zadrzewionej alei wewnątrz kwartału, stanowiącej pozostałość dawnego założenia fabrycznego. Ze względów ekonomicznych należy w miarę możliwości włączyć istniejące, pozostałe większe drzewa w kompozycję zespołu. W obrębie zespołu należy zaprojektować strefy rekreacyjne dla mieszkańców oraz place zabaw, w zakresie wymaganym przepisami. Wzdłuż ulic Wróblewskiego, Wólczańskiej oraz Skrzywana proponuje się nasadzenia szpalerów drzew liściastych.
8.5 Obsługa komunikacyjna
Należy przewidzieć obsługę komunikacyjną zespołu mieszkaniowego przez zjazdy od strony ulicy wróblewskiego oraz od strony ulicy Skrzywana, zgodnie z MPZP uwzględniająca etapowanie.
8.6 Parkingi
Przewiduje się realizację parkingów podziemnych lub parkingów wielokondygnacyjnych – wbudowanych w strukturę zabudowy.
Część miejsc dopuszcza się jako terenowe – do ok. 100 mp.
Łączna liczba miejsc parkingowych oraz postojowych – odpowiadająca ilości mieszkań.
8.7 Rozbiórki
Inwestor przewiduje rozbiórkę nieużytkowanej infrastruktury technicznej w obrębie działki oraz konieczność wyburzenia większości istniejących murów. Plan Miejscowy, wskutek planowanej inwestycji drogowej 2KDZ 2/3+T, przewiduje docelowo rozbiórkę zdegradowanej substancji mieszkaniowej wzdłuż ulicy Wólczańskiej, na terenie oznaczonym w planie 5ZP. Jednakże wskutek braku przewidzianego harmonogramu prac dla inwestycji drogowej 2KDZ 2/3+T, należy przyjąć konieczność spełnienia wobec zabudowy mieszkaniowej wzdłuż ul. Wólczańskiej wszelkich wymaganych prawem przepisów. Jednocześnie sposób ukształtowania zabudowy wzdłuż ulicy Wólczańskiej powinien uwzględniać docelową ekspozycję zabudowy od tej strony. Dopuszcza się możliwość rekonstrukcji wolno stojącej ściany, w południowej części działki – na granicy z zakładami Filtex S.A., np. jako obudowy projektowanego parkingu wielopoziomowego.
8.8 Narożnik ul. Wróblewskiego i ul. Wólczańskiej
Działka Nr 18 znajdująca się na narożniku ul. Wólczańskiej i ul. Wróblewskiego nie jest własnością Inwestora, jednakowoż dopuszcza on w przyszłości możliwość jej nabycia, celem domknięcia zepołu Art Modern od strony, eksponowanego, ważnego skrzyżowania. Zabudowę przebiegającą w sąsiedztwie działki Nr 18 należy ukształtować w sposób zgodny z MPZP, jednocześnie uwzględniający w przyszłości możliwości zabudowy działki Nr 18, w sposób ściśle powiązany przestrzennie z pozostałym zespołem ART-MODERN.
8.9 Inwestycje drogowe zapisane w MPZP
MPZP dla części terenu miasta Łodzi, położonego w rejonie ulic: Piotrkowskiej, Czerwonej, Wólczańskiej, Wróblewskiego, Skrzywana i Sieradzkiej, przewiduje zmianę przebiegu ul. Wróblewskiego oraz poszerzenie ulicy Wólczańskiej jak również zamknięcie bezpośredniego podłączenia ul. Skrzywana do ul. Wólczańskiej.Teren objęty inwestycją został oznaczony w projekcie planu symbolem: 4UMW.
W załączniku graficznym do projektu planu miejscowego zapisano przeznaczenie południowej części należącej do inwestora parceli 16/6, o powierzchni ok. 315 m2, pod inwestycję drogową 2KDZ 2/3+T (ul. Wólczańska).